金沙29元 这个区将成为新盘入市量之首,还有3750套自住型房供应

金沙29元 这个区将成为新盘入市量之首,还有3750套自住型房供应

金沙29元,根据4月北京公布的2017年国有建设用地供应计划显示,今年自住型商品房用地供应将达200公顷,可建设5万套自住型商品房。(佳爷提醒:5万套指土地供应,参考自住型商品房入市时间,明年或成为申请爆发期。)

近期市国土资源局官网“土地招拍挂项目”中出现了多块自住型商品房用地,包括怀柔、大兴、顺义以及平谷等区域。自住型商品房土地供应在加速进行。而在众多区县中,平谷区是首个公布自住房供地套数指标调整的区县,并公布了详细地块以及供应时间。

(截止7月5日,平谷区商品住宅用地供应面积为57.53公顷,完成量暂居北京市各区县第一名。其中自住型商品房用地供应12.09公顷,完成量暂居北京市各区县第二名。必须得点个赞!!!)

详细地块有了,套数有了!佳爷下面就给您说说这些房子怎么样。

先说马坊地块,该地块位于平谷新城“马坊”,目前地块已经挂牌,全称为“平谷区马坊镇梨羊村pg05-0108-0001地块”,价格15500元/平方米(含全装修费用),套数500,挂牌竞价截止时间为2017年7月25日。

究竟哪个开发商夺得该地块,也请各位粉丝留言猜一猜。第一个猜中的网友可获赠搜狐吉祥物一只。(ps:此题为附加题,难度不小!最近流行开发商抱团拿地,如果联合体中您猜对2个开发商就算正确答案)

地块位置

地块规划图

平谷马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一,从区域交通上来看,马坊新城地处平谷区西南部,相比平谷老城,马坊距离市区更近,走临京平高速,打铁庄出口下即到马坊新城,值得注意的是正在规划建设的城铁,在马坊设有一站。

平谷线规划图

佳爷团队从望京出发驱车40分钟到达马坊新城,一路畅通。不过佳爷每次去平谷都有一种“先出北京到燕郊,在从燕郊到平谷”的感觉,上图为木燕路出口。

北京师范大学附属中学(平谷第一分校)图,打铁庄出口可见。

马坊新城并不算大,但就在不大的地界内确有两所“名校”——北京师范大学附属中学(平谷第一分校),东交民巷小学(马坊分校)。

上图为平谷区马坊镇幼儿园(教育资源没的说)

佳爷团队查询了相关资料,北京师范大学附属中学(平谷第一分校)2016年高考成绩“600分以上考生占该校考生比例居平谷区各校第一。” 文科考生平均分、一本率、本科上线率居平谷区各校第一。理科全体考生本科上线率85%。文科、理科均超过北京市本科上线率。就平谷区而言,教育水平算“拔尖了”。

上图为密三路上的商业配套

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商业配套方面,早年间佳爷来马坊“买瓶矿泉水”都费劲,而如今“佳爷已经随身携带水了”!…..咳咳,如今马坊的商业也算有了起色,各种饭馆、小超市。

另外,金河街上“新华联”打造的商业街已经初见规模。

佳爷团队踩盘过程中,某西点店开业,开业典礼十分“高大上”,佳爷差点以为在举行西式婚礼。

二手房方面,在某中介挂牌价格(非成交价)首城汇景湾(400-032-4608 转 120930)部分房源均价已破3万。马坊区域内首城汇景湾、新华联慧谷是为数不多的二手房小区。其中新华联慧谷(400-032-4608 转 126036),小区品质、户型,佳爷十分中意,2014年4月小区首次开盘均价13600元/平。如今房价如何自不必说……..

(新华联慧谷户型图)

(兴谷环岛)

兴谷开发区g02地块,位于平谷城区东北方向,自府前街一路向北约2公里即可到达“兴谷环岛”,兴谷开发区随即出现在佳爷团队面前。

平谷老城区配套(商业、医疗等齐备),兴谷开发区项目可说是“城区中的自住型商品房”。

根据资料显示,兴谷经济开发区建立于1992年10月,作为16个市级开发区之一的它同时也是“北京汽车及配套零部件生产基地”、“全国农产品加工示范基地”。

开发区一期规划用地5.03平方公里,目前已经基本开发完毕,二期规划已获市规委批准,新增用地5.23平方公里。

开发区内目前暂无其他配套设施,仅存一atm机。不过,好在距离平谷城区自驾是分分钟的事情,生活方面没有问题,平谷土著或平谷工作的粉丝,可得盯紧这块地了。1900套的规划,在目前的自住房供应量中已十分罕见,目前价格未定。

除自住型商品房外,平谷区夏各庄镇上月还挂牌了多宗“限房价、竞地价地块”,各位等购买自住型商品房的粉丝(有一定经济实力的)不妨考虑一下,三块地均价为26014元/平。虽然价格上比自住型商品房贵了不少,但就目前而言,您可能买到的概率更高些。

夏各庄新城总规划面积303万平方米,是平谷区2007 年修订《平谷城市总体规划》时确定的平谷新城的东南组团。说起夏各庄新城就不得不提“中弘”,今年4月,夏各庄新城2-01地块a61机构养老设施用地最终被中弘1.3亿元拿下,2013年中弘还拿下了夏各庄镇5-01、02、03、06地块,配建了自住型商品房(中弘由山由谷,11000元/平)+部分别墅产品。

中弘为夏各庄新城的一级开发商,在2012年6月,便与北京市平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》。中弘是否会三次出手,拿下三宗土地,各位不妨来预测下!

目前夏各庄区域仅有的商业配套(佳爷见过的最没有人气的商业设施)。

最后,吐糟下某德导航,这次踩盘多次带着佳爷进村…..

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